第73章 逆风起势的安家地产（2/2）

宽州的大枣收购计划进行的很顺利，原本大半要烂到地里的大枣，如今居然有人四毛钱一斤的收，这种好事，还不得全家上阵赶紧收枣子去？！万一去的晚了，人家收够了，一毛钱都挣不着了。

就这样，枣子的加工厂在一边热火朝天的盖着，源源不断的秦北大枣开始汇集到县城临时清出来的收购点，然后再由通达物流的大货车发往西京，进而发往全国各地。

润家的特色农产品扶持计划，开局很成功，就如同宽州的大枣，第一年总共的产量才不过两千多吨，留下深加工的就需要一千余吨，剩余几百吨送到全国近四百家的润家综超，也就不到一周就消化完了。

销售的红火也让政府和农户坚定了信心，按照专家的规划，政府牵头，各乡镇村在规划好的地块按照专家的建议种植相应的苗木，并对以后的养护发放了科学养护的小册子，同时组织了多次的培训。

同样的情形也在润家首次选定的十余处特色农产品所在地上演着。

进入到2004年的下半年的后半段，鉴于全国房地产市场的过热情况，国家开始对房地产市场进行调控。

9月份，开始提高贷款利率，并对贷款额度开始收缩，审查更加严格。

10月份，国务院发出《关于深化改革严格土地管理的决定》。

从严查处采用协议转让经营性建设用地，严格耕地保护政策，暂停审批农用地转非农用地，暂停审批涉及基本农田保护区的各类规划修改。

最重磅的规定也终于落地。

国务院将房地产开发固定资产投资项目（不含经济适用房项目）的资本金比例，从20%提高到35%，这个规定，在资金链普遍比较紧张的房地产开发企业中引起了极大的震荡。

各地土拍市场开始陷入低谷，大批地块开始出现流拍现象。

“目前地产公司共有在建项目12个，其中京城和沪上的国际金融中心项目已进入收尾阶段，预计年底交付，泉城金融中心项目进度正常，另有六个购物中心项目在建，三个住宅项目在建。”

琴岛安家地产总部小会议室，地产总经理周陵南向在座的公司高层管理人员汇报了一下目前地产公司的项目情况。

“住宅类项目今年还有拿地计划吗？”袁传孝问道。

“有的，按计划，接下来两个月将重点在鲁东省内各地级市拿地开发。”

“是做员工内购房的项目吗？”

“是的，目前除了豫南郑县，其它的待开发项目都位于鲁东。”

“好，下面县城，类似通达物流的员工，如果有购房需求，注意无息贷款的审批。”袁传孝想了一下说道。

“好的，暂时没有安家小区的城市，我们对员工购房提供首付的无息贷款。”

“商业项目呢？”

“袁总，商业项目预计接下来两个月拿地八块，其中两个购物中心项目，六个综超项目。”商业地产总经理吕国良说的言简意赅。

“前几天，李书记找到我，目前琴岛有几家本地的开发商，因为资金链断了，项目停工了，李书记想让我们带个头，接上几个盘，防止出现烂尾楼。”

袁传孝点了根烟，悠悠的吐了个烟圈。

“安家地产目前资金充足，银团贷款欲望强烈，三个住宅项目已基本售罄，资金全部回笼。”作为财务的负责人，梁秀玉的发言一向简单明了。

“既然这样，总是要给李书记分担点啥，这三个盘，周总你带人去考察一下，评估完了以后看能不能都接了。”袁传孝狠狠的吸了一口烟。

“我提一句啊，目前受政策影响，土地市场比较冷清，我觉得，安家地产可以适当关注京沪鹏羊这些特大城市，现在可以抄底拿地，大幅度降低咱们建设内购房的土地成本。”袁旭说道。

“好的，政策室的同事一直盯着呢，他们判断政府的此次调控估计还要持续一段时间，拿地成本可以降到更低。”

政府出台各类调控政策之后，市场上消费端唱衰声音不断，成交量急剧降低，众多客户开始持币观望。

但是各地方政府和开发商却对政策非常不满，各开发商私下还组织了许多的“小联盟”，约定开盘价格不降，而地方政府也减少了土地供应，试图稳住房价。

市场就在一片相对诡异的氛围中僵持了下来，房价不降，客户不买，新开工楼盘变少。

“地产公司这边先做好拿地计划，待市场松动了，及时出手，这种捡便宜的机会可不多，咱们做员工内购房本来就紧巴巴的，能省一点是一点。”

袁传孝定了调子。

“那，咱们接的这三个盘，开盘价要不要进行调整？”周陵南问道。

“算了，如果调整价格，对之前已经购买了的业主也是一种伤害，就先维持着吧，说不定哪一天房价就又起来了么。”

袁传孝说完，把手中的资料放下，身子后仰完全靠在了椅背上。

2004年12月底，沪上和京城的安家国际金融中心项目先后正式交付，至此，安家国际金融中心只剩下位于鲁东省城泉城的项目在建，其它项目已经全部竣工交付。

2004年就这样热热闹闹的过去了，这一年里，袁旭和李钰正式结束了自己的学生生涯。

公司开始交付了第一批无息贷款内购房，琴岛的康家医院也开始尝试员工免费医疗，随着年底调薪，十三薪，利润奖金等等收入的增加，袁氏集团的员工们也在热热闹闹的气氛中无比期盼着2005年的到来。