第35章 有智慧的包租婆（1/2）

2022年4月19日半夜时分重新入睡以后，赛弥陀在梦中又穿越到了1972年临海市东港区滨海镇老街。赛弥陀一边照顾身体欠佳的父亲，一边接手家族的出租事业，经营着一大片出租房，租客们来自五湖四海，背景各异。她在接手父亲的出租生意，涉足租房行业后，她并没有满足于现状，而是不断学习相关知识，深入了解市场动态和租客需求。她深知，要想在这个竞争激烈的行业中立足，仅仅依靠房屋的硬件条件是远远不够的，必须注重提升服务质量。

在管理房屋方面，赛弥陀也有自己独特的智慧。她会定期对房屋进行检查和维护，确保房屋的质量和安全。

不仅如此，赛弥陀还善于利用高科技手段提高管理效率。她引入了先进的租房管理系统，让租客可以方便地在线预订、缴费和报修。

对于每一位租客，赛弥陀都会耐心倾听他们的需求和意见。她会根据租客的实际情况，为他们提供最合适的房屋选择，并在租赁过程中提供全方位的服务。

这位与众不同的包租婆，人们都称她为“智慧女神”。她以独特的经营理念和卓越的管理技巧，在包租婆的世界里闯出了一片属于自己的天地。

她所管理的出租物业与传统的包租婆不同，她并不是仅仅依靠收取租金来维持生计，而是将包租事业视为一种艺术，用心去经营和雕琢。

赛弥陀善于她对每一个租客作深入的了解。她明白，每一个租客都有自己的需求和期望，只有满足他们的需求，才能建立起长期稳定的租赁关系。因此，她会在租客入住前进行详细的沟通，了解他们的生活习惯、工作情况以及兴趣爱好等。基于这些信息，她会为租客提供最合适的房源，让他们感受到出租屋如同家一样的温暖和舒适。

有一天，一位年轻的艺术家前来租房。赛弥陀通过与他的交流，了解到他对采光和空间布局有着较高的要求。于是，赛弥陀特意为他挑选了一套位于顶层、带有大露台的房子。艺术家入住后，对房子非常满意，不仅按时缴纳租金，还经常邀请赛弥陀参观他的作品，两人成为了很好的朋友。

赛弥陀具有一种顾客至上的良好的服务意识。她深知，优质的服务是吸引租客的关键。因此，她会定期对房屋进行维护和保养，确保房屋的各项设施都处于良好的状态。同时，她还会为租客提供一些额外的服务，比如代缴水电费、帮忙收发快递等。这些看似微不足道的小事，却让租客们感受到了赛弥陀作为包租婆的用心和关怀，从而更加愿意长期居住在她的出租屋里。

1972年冬天，一场突如其来的大雪让滨海镇老街陷入了瘫痪。许多租客都被困在了家中，无法外出购买生活用品。赛弥陀得知后，立刻组织人手为租客们送去了食物和取暖设备。租客们纷纷表示，在这样的困难时刻，赛弥陀的举动让他们感到无比温暖，更加坚定了他们在这里长期租房居住的决心。

赛弥陀具有一种独特的的创新思维。她明白，时代在不断发展，包租事业也需要与时俱进。因此，她积极引入各种先进的管理理念和技术手段，提升自己的管理水平和效率。她建立了租客信息数据库，对租客的信息进行详细记录和分析，以便更好地了解租客的需求和动态。同时，她还利用互联网平台，开展线上租赁业务，让租客可以更加便捷地找到自己心仪的房源。另外，为了精准、及时、有效地管理出租屋，赛弥陀开设了远程监控各个出租屋门口每日人流情况，以便一旦发生什么状况或问题，可以第一时间找到原因。

赛弥陀还注重与街道、社区或村寨的其他包租婆的交流和合作。她经常参加各种行业会议和研讨会，与同行们分享经验和心得。通过与他人的交流和学习，赛弥陀不断拓宽自己的视野，提升自己的能力。在她的带动下，其他包租婆也纷纷效仿她的做法，推动了整个包租行业的发展和进步。

然而，赛弥陀的成功并非一帆风顺。在她的包租生涯中，也遇到过不少挑战和困难。

1973年春，由于市场行情的变化，她的一些出租屋出现了长期空置的情况。面对这一困境，她并没有气馁，而是积极寻找解决方案。她通过降低租金、改善房屋设施等方式，吸引了一批新的租客。同时，她还加强了与房屋中介机构的合作，拓宽了房源的推广渠道。经过一段时间的努力，她终于成功地度过了难关，让自己的包租事业重新焕发生机。

不久的一天，赛弥陀遇到了一位难缠的租客。这位租客经常拖欠租金，并且对房屋造成了一定的损坏。林芳多次与他沟通无果后，决定采取法律手段解决问题。经过一番周折，林芳最终胜诉，维护了自己的合法权益。这次经历让赛弥陀意识到，在经营包租事业的过程中，必须要有坚定的原则和底线，不能轻易妥协。

1973年5月的第一个周末，一位吉林来临海打工的租客鲍大海打电话问包租婆赛弥陀：“我的房租要6月份才到期，我要提前一个月回老家去，能不能退6月份的房租？”

赛弥陀反问道：“鲍大海，我一个月房租可以退给你，但是你干嘛要提前回老家呢？”

“那就谢谢包租婆了，因为父母让我这两天就回老家去订婚，我只能退房回去，否则，父母会不高兴的。”

赛弥陀拿出该客户一个月的房租钱递给他：“拿着，这是你的一个月房租，退给你了。”

“那这个月现在还有三个多星期没有新的租客接着租用你的房屋，怎么办呢？”鲍大海拿着钱，倒反而替赛弥陀担心起来。

“这事你不必操心，我会马上处理。你放心回去，一路上注意安全。”

“好的，那我走了，剩下的事情麻烦你了。”

“嗯，鲍大海，再见！”