七十二章 震慑（1/2）

虽然仅仅是听到了一些双方的对话，可是张伟依附着对房产知识的相识，基本上已经能够判断失事情的原委了，无非就是张伟的怙恃为了给张伟卖屋子，向张伟的二叔一家借了一些钱。

原来张伟的怙恃企图，等到年底屋子完工，拿下房产证以后用屋子贷款，这样就可以还上之前借的钱了，现在的问题出在房地产商拖延施工ri期，导致年底之前无法盖好屋子，自然也没有措施用屋子来抵押贷款了。

一手楼盘和二手房中介有许多配合点，可是也有许多纷歧样的地方，例如一手房内里又分为现房和期房，所谓的现房就是已经完工的屋子，而且开发商办妥了房产证，可以随时入住的屋子。

至于期房就是还没有完成建设的屋子，不能连忙交付、入住的屋子，也因此没有资格治理房产证，而张伟怙恃所购置的屋子就属于期房。

期房相对于现房来说既有优点，又有缺点，其中优点就是价钱自制，选择的余地较量大，缺点就是在占用大量资金的情况下，无法连忙入住。

实在，期房泛起的最主要原因，就是开发商为了获取富足的资金，将还未制作的衡宇预售出去，这样既可以获得富足的建房资金，又可以将风险分管出去，可以说是一举两得。

张伟父亲张开国适才说的情况，也是开发商习用的伎俩，例如一个企图中的小区有十二栋楼房，开发商可能将一号楼以期房的形式预售出去，虽然获得的利益可能要比出售现房少，可是却可以提前获得大量的流动资金。

开发商在获得这些流动资金之后，就开始制作楼房，可是他们绝对不会去先制作已经预售出去的一号楼，而是会去制作其余的十一栋楼房，直到将其余的楼房建好，而且以现房的形式出售之后获得了富足的资金，才开始制作一号楼。

这其中的原因并不难明确，一号楼既然已经以期房形式售出，他们即便先建好了一号楼，也不会增加任何收益，反而会将流动资金消耗掉，若是建成了其他几号楼，就可以直接销售出去，获得更多的资金用于制作了。

张开国和开发商之间的矛盾，也就是出在了这个地方，开发商在买宅券约里写道，年底将会制作完成首栋楼房，张开国就习惯xing的认为是自己买的那栋期房，可是开发商为了获得更多的资金，绝对会先制作其他几栋楼。

而张开国的屋子年底无法完工，也就无法治理房产证，没有房产证的话也就无法向银行抵押贷款，无法从银行获得贷款，那么张开国只能凭证约定，将那套屋子抵押给自己的弟弟和弟妹。

事情说开以后，可能会看着很简朴，可是旁观者清、政府者迷，否则一向审慎小心的张伟怙恃，也不会陷入到这种困局之中，弄到现在被人欺压、要账的田地。

刘桂华适才的那番话显然很有分量，让屋子里的四人都沉静了片晌，尔后张开国才捋清了思绪，道：“弟妹，你适才的话说的不错，我现在简直是还不起你钱，不外我希望我们照旧凭证之前的约定，我会想措施在年底之前还清你的钱，如果到时候我还不起的情况下，再将那套屋子抵押给你，怎么样？”

“年迈，既然早晚都要讲屋子抵押给我们，干什么不趁着现在，非要等到年底呢？”刘桂华有些不宁愿宁愿的说道。

张开国伉俪虽然老实，可是并不代表他们傻，刘桂华之所以如此急于要账，并不是真的急于用钱，而是想要图谋张开国买下的那套屋子，因为张开国在买下这套屋子之后，在短时间内屋子的价钱一直在上涨。

而刘桂华伉俪之所以现在欺压张开国匹俦将屋子抵押给他们，就是看到了这个屋子的庞大潜力，凭证这套屋子现在的涨势，到了年底以后至少能够涨价五万元，jing明、凶暴的刘桂华自然现在就想将屋子收已往。

“弟妹，你别说了，年底之前这套屋子我不会抵押给任何人？”张开国的倔性情也上来了，拧着脖子说道。

“桂华，年迈既然都这么说了，咱们就走吧！”自从进了屋之后，就一言不发的张伟二叔，拉了拉刘桂华的袖子，小心翼翼的说道。

“闭嘴，这没有你说话的份，就知道帮点子倒忙。”刘桂华绝不留情的训斥道。