第002章 做空（1/2）

中森正树有了母亲签字和加盖了私印的房屋抵押担保合同书，那么就可以从银行贷到款。

虽然RB房地产自1991年崩盘以后，整体上都不怎么涨了，但是同样整体上也不怎么跌了。

其中不包括RB那些名声在外的高档社区和黄金地段。这些地方依旧有着不小的升值空间存在。其实，道理很简单，也就是所在区域内的土地稀缺和溢价。

住在那样的地方，不仅仅只是用于居住而已，而且还附带有一个中上社会阶层，地位，身份的最大体现。不但如此，还有投资，学区房等附属效能。

自家这一栋位于大田区田园调布的一户建，不仅仅是东京都有名的高档社区之一，而且还附带有完全的地契，全然不像私家公寓楼是每户去分。

中森正树早就有过市场调查，自家这栋一户建的当前市场价有2亿日元的样子。按照银行对于不动产抵押贷款的惯例，那就可以贷款到七折的现金，也就是1.4亿日元。

自己打算抵押出去2年时间，既不会影响当前的继续居住，每年付给银行的利息也不会太多，毕竟当下RB商业银行的按揭房贷年利率都是在1%之内。

按照个人的这种房屋抵押贷款的需求，至多也就年化利率在1%的样子。自己从银行以房屋抵押贷款的形式能够获得1.4亿日元的现金，却只需每年支付给银行140万日元即可。为期两年，也就是280万日元。

中森正树之所以会选择两年时间，那是因为自己知道接下来就会开启从美国的次贷危机演变成全球性的金融危机。

事实上，美国的次贷危机从去年，也就是2006年春的时候就显露了一些迹象和端倪出来。

在这之前，美联储为了防止经济过热，打压房地产，也进行了第五轮的加息操作（加息周期为2004年6月至2006年7月，基准利率从1%上调至5.25%）。

当时，房市泡沫出现了，之前的大幅降息刺激了美国的房地产泡沫。2003年下半年，经济强劲复苏，需求快速增长导致通胀和核心通胀上升。

2004年，美联储开始收紧政策，连续17次加息25个基点，2006年6月是已经把基准利率加息到了5.25%。

从某种意义上来说，也是美联储因为连续加息，从而刺破了美国房地产泡沫，导致了次贷危机的爆发。

直到美国次贷危机演变成为了全球金融危机之后，美联储才开始再次连续降息至接近零的水平。

中森正树深知，危机，危机，那就是危险和机遇并存。自己只要把握好了，就能够化解危机，成为机会。

这样一次历史性的大机遇，那么就能够以最快速度的积累起个人所需要的原始资本。他早就选好了目标，那就是美国第四大投资银行雷曼兄弟公司。

雷曼兄弟公司的股票价格会从2007年初的最高美元/每股是一路下跌到2008年9月12日最低点的3.65美元/每股。

时隔三天之后，也就是2008年9月15日，雷曼兄弟由于受次贷危机影响，公司出现巨额亏损，申请破产保护，也同样标志着演变成为全球性金融危机爆发的一个正式开端。为此，自己当然是要做空它了。