第18章 富贵险中求（2/2）

果不其然，郑亚军凑近了说道：“不妨告诉你，我其实一直想跳出来自己搞呢。”

随后他又摇摇头：“只可惜，没有足够的本钱，也只能是想想喽！你想啊，在南都拿一块地，哪怕是很小的一块地，都需要很多很多钱呢。”

南都这时候土地拍卖市场，亩均近120万，好的地段还要更贵，今年土拍最小一个地块也有80亩，就需要近亿元，的确不是一般人能够染指的。

后来，郑亚军也是跟朋友合伙到西部中等城市去发展，一直也没能到大城市开疆拓土。

“南都是省城，土地当然贵啦，你完全可以把眼光往下面放，比如阳江，比如安州，那里的土地应该便宜很多。”马光明开解着他。伟大领袖走的都是以农村包围城市的路线，力量不足的人，为什么不走这样的路子呢？

郑亚军哈哈一笑，随即又摇摇头：“你真以为我没有想过吗？我最近还对我们老家阳江县城做过一个调研，目前阳江一亩地25万至28万不等，是比南都便宜了很多，但这样也需要几千万才能玩得来，没有几千万，连一块地都拿不到。”

“有了地就行了？”马光明故意问道，他岂不知一些开发商空手套白狼的手段。

郑亚军以为他不懂，解释道：“拿到了土地使用权，就可以用地块做抵押，向银行贷款，”我一个老同学在安州银行，他倒是说如果有足够的抵押，可以贷出一大笔钱来，可是眼下我哪有抵押物？”

马光明头脑转的飞快，他中奖的钱，也只够拍个100亩的地，但仅有土地是不够的，还必须有后续资金来盖楼，盖了楼才能预售，才能有回笼资金，这期间一旦有个风吹草动，他就从阔绰富裕，变得万劫不复，绝对可以说是一着不慎，满盘皆输。

这是一条风险极大极大的路。

但他知道阳江、安州，甚至是南都市未来的城市规划、发展思路，也大致知道哪一年楼市陷入熊市，哪一年开始政府救市，房地产转头又迈进牛市。了解了这些，完全可以规避风险，取得利益的最大化。

都说穿越过来没有金手指的人依旧会一事无成，但后世很多经验、资讯，就是一座金矿山，只要找到合适的工具和路径，就能够挖出源源不断的黄金来！

直接囤房子，简单易操作，但枯燥无聊；自己来开发，投资有风险，但有趣味得多，而且前景更加广阔，远不是一个包租公所能比拟的。

土逼or怒特土逼？是个难题！纠结啊！

“你拍下了一块地，不就有了抵押物给银行了吗？”他还是试探着问道。

郑亚军拍了拍他的脑袋：“你呀，说你是小屁孩什么都不懂，你还不承认，刚才我的话你没听懂吗，我是拍不下地，能拍下来我还愁什么？你连通行证都拿不到，不等于白说？”

真的要干吗？马光明内心依旧挣扎着。

一方面，做个包租公，优哉游哉，混吃等死，一眼看到老；另一方面，做个开发商，苦巴苦巴，但更具挑战。

他此刻就像站到了答题拿奖金的舞台上，目前已经答对了几道题，也拿了不少钱，十字路口，是见好就收，还是选择继续挑战？

继续挑战的话，风险大收益也大！

天人交战很久，终于，他狠下心：特么的！富贵险中求！大不了就当自己没有这个福分拥有这笔巨款！

“能拍下地来就行？”他鼓了鼓勇气，想得到一个肯定的答案。

“那是当然！”郑亚军点点头，“拍下来，我就可以找我老同学，借助他的人脉关系，用这块地做抵押贷款，然后再通过招标，找一家建筑公司，楼嘛只要盖个两三层，就可以去办理预售，只要前期工作做到位，预售成绩好，第一笔资金就回笼了，然后可以一边还贷，一边继续盖楼。”谈到这些事，郑亚军轻车熟路，显然也是做过深入思考。

说到这儿，他不由得笑了起来，一拍自己的脑门：“嗨，我跟你个小屁孩说这些，说得着吗？”

“说得着！”马光明一本正经起来，“哥，我有个天大的秘密，你能替我保密吗？”

郑亚军有些懵，不知道马光明为何突然像变了一个人，只好木然地点点头：“行，你说。”

“我手头上有三千多万！rmb！现金！”马光明一字一句地说道。

郑亚军更懵，不敢置信地瞪着他，看他神情坚毅，一脸的严肃，完全不像是开玩笑的样子，这才抖抖索索地问：“你说的，是真的？”